固定利率抵押贷款
固定利率抵押贷款的特点是利率在整个贷款期限内保持不变, 所以你每月的本金和利息支付将是稳定和可预测的. 这种类型的贷款是一个很好的选择，如果你计划留在你的房子一段较长的时间.
在选择固定利率抵押贷款时，考虑以下因素:
- 通常要求至少5 - 25%的首付, 但对首次购房者的税率最低可达3%.
- 摊销期从10年到30年
- 首付低于20%的贷款可能需要购买私人抵押保险(PMI)
- 贷款期限越长，你支付的总利息就越高
- 期限越短, 你在新房子中建立资产的速度越快，但短期贷款的月供通常比长期贷款高
可调利率抵押贷款(ARM)
如果你打算拥有你的房子一段时间或你期望你的收入将增加, 可调利率抵押贷款(ARM)可能是你最好的选择. 可调整利率抵押贷款的利率可以在固定的时间间隔上下浮动, 并且通常提供一个较低的开始利率，在一段时间后会上升.
当考虑可调利率抵押贷款，记住这些因素:
- 根据你的贷款期限, 利率在一定年限内是固定的，然后每年调整.
- 利率会随市场而升降. 这意味着你的每月付款可能改变取决于市场利率时，你的利率调整.
- 可调利率抵押贷款确实提供了称为“上限”的保障措施，预先设定了抵押贷款利率可以上升到多高的限制. 上限限制了你在每次利率调整和整个贷款周期中支付的最高限额.